Vendesi

Vendesi Casa indipendente con B&B annesso

Un’opportunità di lavoro e vita nella natura sulla via Francigena

Prezzo: 295.000 €

Ciao!

Siamo Federico e Rossana, e abbiamo deciso di mettere in vendita la nostra casa e la nostra attività ricettiva, sita nella Località di Cavazzola, nel comune di Berceto, a 750 metri di altitudine. Abbiamo amato e amiamo tutt’ora il nostro progetto nell’appennino parmense, al quale abbiamo dedicato quindici meravigliosi anni delle nostre vite, ma è giunto per noi il momento di seguire altre passioni lavorative, e di girare l’Italia con il nostro van facendo massaggi di riflessologia plantare (Rossana) e vendendo magliette autoprodotte (Federico). Il nostro b&b è un progetto solido e avviato, ideale per chi avesse voglia di cambiare vita, ma senza le incognite di un’attività da iniziare da zero, o di una struttura magari a buon mercato ma totalmente da ristrutturare. In alternativa, potrebbe essere un’ottima soluzione per un co-housing o per un progetto di multiproprietà.

L’unità abitativa (542mq)

Costruita a partire dal 1897, con muri in pietra spessi un metro e spettacolari travi a vista, è completamente ristrutturata e con ottima efficienza energetica (classe B, un’assoluta rarità in montagna, grazie a pannelli fotovoltaici, infissi di nuova generazione, caldaia a legna super performante, solare termico ecc.). Di fatto, si tratta di un unico casale con tre unità abitative separate: date le dimensioni della casa, c’è ampio margine per plasmare gli spazi a seconda delle proprie esigenze di vita e lavorative.

Il giardino (2000mq) e le strutture

L’area verde è completamente recintata e curatissima, delimitata da siepi, con doppio accesso e diversi dettagli che la rendono unica: la vista mozzafiato sulla val Grontone, la pergola ombreggiata dalla deliziosa uva fragola, la serra di 24 mq, gli orti e soprattutto gli alberi da frutto in produzione (ciliegi, amareni, noci, fichi, susini, sambuchi, meli, peri, gelsi). Completano la proprietà tre cantine, due pozzi, il pollaio e una stalla/fienile in sasso di 136mq complessivi, disposta su due piani, strutturalmente in ottime condizioni e al momento adibita a sala giochi con ping-pong e calcetto (49mq), ricovero attrezzi (49mq), stoccaggio legna e ricovero trattore (38mq). Oltre ai due pozzi, abbiamo canalizzato tutta l’acqua piovana in accumuli per una totale autosufficienza agricola (30.000 litri di acqua stoccata).

L’attività di b&b

Pronta all’uso: L’attività viene ceduta “chiavi in mano”, comprensiva di arredi, biancheria e dotazioni varie.
Posizione: sulla via Francigena, autonoma e indipendente ma vicina a tutto: Cassio (3km), Berceto (8km), casello autostradale (13km), stazione ferroviaria (16km), Parco dei Cento laghi Riserva Mondiale Unesco (31km), Parma (45km), Cinque terre (70km). A due passi dalla fermata dell’autobus che porta a Fornovo, Parma, Berceto ecc.
Target: cresce in modo stabile l’interesse per destinazioni meno “glamour” per combattere il sovraffollamento (overtourism), un trend che vede l’Italia come protagonista per la valorizzazione dei borghi e delle aree naturali, soprattutto nel campo del turismo lento (viandanti e cicloturisti) e del turismo ecologico.
Riconoscibilità: ottima collaborazione costruita nel tempo con altre attività ricettive e altre aziende agricole del territorio. Attività già presente sui principali portali di prenotazione (Airbnb, Ecobnb, Gronze, sito ufficiale delle vie Francigene ecc) con ottimi punteggi e un pacchetto clienti fidelizzato. 128 recensioni su Airbnb (4.98), 133 recensioni su Google Maps (5.00), premiato agli Ecobnb Awards nel 2025 ecc.
Qualità della vita: Un ambiente di lavoro immerso nella tranquillità, ma con un modello di business solido e riconosciuto sul territorio. Berceto, il nostro comune di riferimento, è un luogo particolarmente vitale, che si distingue da tante altre località montane per la presenza di iniziative culturali (Piccolo Festival di Antropologia della Montagna, Squinterno in Pillole, cooperative di Comunità, Comunità Energetica Rinnovabile, rassegne musicali ecc.)
Comunità: ottimo vicinato, straordinaria propensione all’aiuto reciproco, rete di contatti per qualsiasi esigenza o emergenza (muratori, idraulici, elettricisti, giardinieri, boscaioli ecc.)

Esclusa dal prezzo, per chi fosse interessato, tutta la parte agricola (trattativa riservata).

Comprende 7,7 ettari di proprietà tra seminativi produttivi (corpo unico) e boschi, oltre all’attrezzatura per prendersene cura: motocoltivatore, accumuli acqua piovana, impianto goccia a goccia, decespugliatore, motoseghe, spaccalegna, biotrituratore, compostiera ecc. Possibilità anche di acquisto trattore FIAT 540 DT con benna, forca, zappatrice e aratro.

Vi aspettiamo per una visita, e siamo a disposizione telefonicamente per qualsiasi informazione o chiarimento.

Intanto, buona vita!

Contatti:

Federico
📞 333.5287812 (anche whatsapp)

Rossana
📞 335.8262768